マンションの寿命を考える上での要素
マンションの寿命には、物理的な寿命と資産的な寿命の要素があります。
マンションの寿命に影響を与える物理的な要素
マンションの物理的な寿命は、建物の構造や改修工事の有無などによって決まります。
鉄筋コンクリート造のマンションの場合、国土交通省のデータによれば、平均的には約68年で取り壊されることが多いとされています。
ただし、改修工事を行うことでさらに長期間使用することも可能です。
最長で150年住むことができることが示されています。
マンションの寿命に影響を与える資産的な要素
また、マンションの寿命には資産的な要素もあります。
これは「法的耐用年数」と呼ばれ、マンションの資産価値や売却時の価値に関係します。
マンションの資産的寿命は、住宅市場の需要や周辺環境の変化などによって影響を受けます。
物理的耐用年数を決める要素
物理的耐用年数は、建物の機能を物理的に果たすことができる期間を指します。
以下は物理的耐用年数を決める要素です。
1. 耐震基準：地震による倒壊を防ぐために建築基準法で定められた基準です。
マンションの耐震基準は、新耐震基準では震度6強〜7程度の揺れでも倒壊しないことが求められます。
まとめ
マンションの寿命には、物理的な寿命と資産的な寿命の要素があります。
物理的な寿命は主に物理的耐用年数によって決まり、建物の構造や改修工事の有無などが影響します。
資産的な寿命は法的耐用年数と関連し、マンションの資産価値や売却時の価値に影響を与えます。
それぞれの要素を考慮しながら、マンションの寿命を判断することが重要です。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
中古マンションの耐震基準について確認しましょう
中古マンションは、古い耐震基準で建てられている場合があります。
そのため、現在の基準に比べると、建物の強度が劣っている可能性があります。
これは、地震のリスクに対して非常に脆弱な状態であるということを意味しています。
中古マンションを購入する際には、不動産会社に対して、耐震基準について細かく確認することが非常に重要です。
不動産会社は、建物の耐震性について詳細な情報を提供することができます。
この情報をもとに、しっかりと判断を下すことができます。
何よりも、自分自身と家族の安全を考えるなら、耐震基準に準拠した建物を選ぶことが大切です。
地震の際に建物が倒壊するリスクを減らすためには、強い基準に則って建てられた建物が必要です。
中古マンションを購入するときに、耐震基準についての十分な確認を怠らないようにしましょう。
自分の安全・安心を守るためには、将来の地震に対して耐えうる建物を選ぶことが必要です。