不動産購入時の注意点
不動産を購入する際には、失敗を避けるためには注意が必要です。
失敗のパターンは様々であり、資金計画や災害リスク、物件選び、契約などの要素で注意が必要です。
初心者が陥りやすい失敗パターンもありますので、これらの注意点を押さえることが重要です。
以下では、初期費用と仲介手数料について詳しく説明します。
不動産購入時の初期費用に注意
物件や土地の価格だけではなく、予想外の初期費用にも注意が必要です。
不動産購入の際には、物件価格の3～7%（新築物件）または6～10%（中古物件）の初期費用がかかると言われています。
初期費用には、税金、各種手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、家具や引っ越し費用にも追加の費用がかかる場合があります。
中古物件の場合、リフォーム費用も考慮する必要があります。
中古物件を低価格で購入し、後からリフォームする選択肢もありますが、その場合はリフォーム費用を初期費用に加えて計算する必要があります。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もあるため、予算を立てる際には確認しておくべきです。
ただし、リフォーム費用は内容によって異なるため、注意が必要です。
参考ページ：不動産 中古物件 購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
仲介手数料に注意
不動産業者を介して不動産を購入する場合、仲介手数料が必要となります。
仲介手数料は初期費用の大部分を占めることが多く、上限は「販売価格×3%＋6万円」となっています。
不動産業者を通じて購入する利点は、専門知識や情報収集力を活かして適切な物件を提案してもらえることです。
一方で、売主物件の場合は、不動産業者の中立なアドバイスが受けられないというデメリットもあります。
以上、不動産購入時の注意点について解説しました。
ご参考にしていただき、不動産購入を成功させてください。
災害リスクに関する注意点
日本は災害の多い国であり、東日本大震災や令和元年台風のような災害の記憶も新しいかと思います。
不動産を購入する際には、災害リスクにも十分な注意を払う必要があります。
地震、津波、台風、大雪などの災害そのものを人々の力で制御することはできませんが、事前の備えをすることで被害を最小限に抑えることができます。
以下では、災害リスクに関する注意点を詳しくご説明いたします。
1.地震対策： 日本は地震の発生が比較的多い地域であり、地震対策が重要です。
建物の耐震設計の有無や過去の地震の被害状況などを確認しましょう。
また、マンションや団地など集合住宅の場合、共用部の耐震性や避難経路の確保も重要なポイントです。
2.津波対策： 海岸沿いなど津波の影響を受けやすい地域では、津波対策も重要です。
近隣に津波避難所があるか、避難経路が確保されているかを確認しましょう。
また、津波警報が発令された場合の適切な行動指示や避難計画も確認しておきましょう。
3.台風対策： 日本は台風の影響を受けやすい場所であり、台風対策も重要です。
建物の耐風性や排水設備の状況を確認し、適切な予防策を講じましょう。
また、近隣に避難場所があるか、台風への備えが整っているかも確認しておきましょう。
4.大雪対策： 冬場には大雪が降る地域もありますので、大雪対策も考慮する必要があります。
建物の耐雪性や通行路の確保、除雪対策などを確認しましょう。
また、交通機関の運行情報も確認しておくことが重要です。
以上が、不動産購入時に考慮すべき災害リスクに関する注意点です。
これらのポイントを踏まえ、適切な選択をすることで、災害による被害を最小限に抑えることができるでしょう。