名古屋市におけるマンションの売却価格の相場と確認すべき点
名古屋市は日本でも主要な都市の一つであり、人口も増え続けています。
2023年8月1日時点での人口は約232万人となっています。
このような人口の増加により、マンションの需要も高まっており、売却する際にも比較的容易に売れる状況にあります。
本記事では、名古屋市でマンションの売却を考えている方に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツをご紹介します。
まず、気になるところとしてはマンションの売却価格の相場です。
実際に名古屋市で売買されているマンションの価格を知ることが重要です。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間での新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円です。
また、中古マンションの場合は間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
この価格はあくまで平均価格であり、地域や築年数、間取りによってマンションの価格は異なります。
特に、エリアや築年数に関しては重要な要素です。
エリアによっては平均坪単価が高いものもあり、需要が高いことを示しています。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの売却を考える場合、まず自分のエリアで新築マンションがどの程度の価格で売買されているのかを確認することは非常に重要です。
さらに、マンションの築年数も売却価格に大きな影響を与えます。
不動産には、耐用年数が設定されており、マンションも例外ではありません。
木造マンションの場合は一般的に22年、鉄筋コンクリートマンションの場合は47年がその耐用年数とされています。
耐用年数を超えると建物の価値は0とされるため、築年数が古いほど売却価格は低くなる傾向があります。
以上のように、マンションを売却する際には名古屋市における価格相場やエリア、築年数などの要素を考慮する必要があります。
高く売るためには、確実な情報を得ることが重要です。
マンションの寿命を迎えたからと言って、即座に売却できないわけではありませんが、価格は下がってしまいます
実際には、耐用年数を過ぎてしまったからと言って、マンションが完全に使用できなくなるわけではありません。
ですので、ある程度の価格で売却することは可能ですが、その価格は元々の価格よりも低くなることが多いです。
マンションは経年劣化するため、価格は下落します
築年数とマンションの価格の関係を考えると、一般的には築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％の価格の減少が見られます。
ただし、この数値はあくまで目安であり、築年数以外にも他の要素が価格に影響するため、必ずしも同じような値段になるとは限りません。
ですので、築年数を考慮しつつ、他の要素も考えてマンションの相場を把握しておくことが重要です。