住宅ローン返済に関わる費用と調整方法
住宅ローンを利用して家を購入すると、毎月の住宅ローン返済が発生します。
この返済は完済するまで続きます。
返済期間は最長で35年まで設定できますが、一般的には20年～35年の長期になることが多いです。
滞納せずに返済を完了するためには、家の購入を検討する前から十分な家計管理が必要です。
また、住宅ローンの返済額はある程度自分で調整することが可能です。
例えば、貯蓄がある場合には、繰り上げ返済を行うことで毎月の返済額を減らしたり、返済期間を短くすることができます。
また、ボーナス時加算をやめて毎月の返済のみにすることや、ボーナス時加算の月を変更することもできます。
これらの調整は多くの金融機関で対応しているので、相談してみると良いでしょう。
不動産取得税と新築住宅の控除
家を購入すると、不動産取得税という税金を支払う必要があります。
これは不動産を取得した際に一度だけ支払うもので、土地と建物の両方に対して課税されます。
税額は課税標準額（固定資産税評価額）に税率をかけて算出されます。
ただし、新築住宅を購入する場合は、一定の条件を満たせば課税標準額から1200万円（認定長期優良住宅の場合は1300万円）が控除され、税額が少なくなります。
この控除を受けるためには、都道府県税事務所に申告する必要があります。
また、中古住宅の場合は、建築時期によって控除額が異なることに注意が必要です。
固定資産税と都市計画税とは
不動産を所有している方には、年ごとに固定資産税と都市計画税の支払いが求められます。
これらの税金は、毎年の1月1日時点での不動産の所有者に対して課せられます。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローン以外にかかる費用はいくらかを解説！
固定資産税とは
固定資産税は、不動産の所有者が地方自治体に対して支払う税金です。
不動産の価値が評価され、その評価額に則って課税されます。
評価額は一定の基準に従って算定され、土地や建物の面積や用途、立地条件などによって異なります。
固定資産税は、地方自治体の税収として使われ、公共サービスの充実に役立てられます。
都市計画税とは
都市計画税は、都市計画によって特定の地域に課せられる税金です。
都市計画は、土地の利用や建物の築造に関する法的な制約を定めるために行われます。
都市計画税の目的は、都市の良好な発展や災害への備え、環境保全などに対する負担を分かち合うことです。
都市計画税の額は、土地の利用や建物の形状、地域の特性などによって異なります。
固定資産税と都市計画税の納付
固定資産税と都市計画税の納付期限は、通常は年度の終了時である3月31日とされています。
税金の額は、前年の評価額に基づいて通知され、納付書や口座振替の申し込み書とともに届けられます。
納税者は、指定の期日までに税金を支払う必要があります。
滞納した場合には、延滞税や罰金が課されることがありますので、注意が必要です。
まとめ
固定資産税と都市計画税は、不動産の所有者による毎年の納税が求められる税金です。
固定資産税は、土地や建物の評価額に基づいて課税され、地方自治体の税収に充てられます。
一方、都市計画税は都市計画に基づく特定地域への課税であり、都市の発展や環境保全を支えるために使われます。
税金の納付期限や支払い方法には注意し、滞納を避けるよう努めましょう。